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第五十五章 计策56（第1页）

“经理。”“哦，老杨啊，进来说，”倪智杰这段时间看什么都是无精打采，刚看了一下流程报表，几个上报的线上流程，还是停在汤晓海那里，停在总部几个条线负责人那里，有的时间直接从上次章总和常总到小区查看的第二天开始。杨永超拿着一个计划，一份放在倪智杰的面前的桌子上。

“这是什么，”倪智杰对工作认真又不多话的杨永超还是比较尊重的，坐直了身子，问了一句。“经理，我做了一个关于地库渗水的调研报告和解决方案，你看有时间看一下吧。”

“唉，再什么方案圆案的，都要花钱啊，”说是这么说，倪智杰还是拿起来看了起来。杨永超这段时间抽空看了一下亚龙街这一片公司开发的几个小区，对于地库顶部情况进行了勘察，和古风里一样，顶部的龙骨架住的是三夹板，一旦地面反潮就会使顶部受潮发霉，有的会沿着墙壁下来，有的三夹板积水太多就会凹陷或者腐烂，直到脏水破口。一旦破口，就说明里面已经烂透了。

其他几个项目好在以前有过备品配件，所以过程更换过。但这次检查同样也已经开始腐烂了，把几个项目的工程主管吓一跳，都说多亏老杨过来查看，帮了大忙了。

古风里当时前一任经理和工程主管都因为有个人问题辞退了，所以备件也没有。而且过程中间，其他小区因为地库出口处环氧地坪太滑被敲掉了，很多水从水泥地里面下去了，只有古风里是曾经应部分业主要求砸掉过，后来熊家荣上台，看见不美观，又让开发商在春风行动里出钱，业委会在维修基金里出一点，又恢复成环氧地坪，还刷了标识，地库好看了，但几个地方的水汽也出不去了。

加上设计的时候，古风里地势最低，对面新项目椿秀里地势相对高，水倒灌过来，一热一吸，这些也是实际原因。

杨永超的建议就是，一是可以通过专业机构检测说明问题，他已经问过检测机构的朋友了，环氧地坪在南方相对水汽较重，会对顶层有影响。

当时物业会同地产公司是把地库出口的地方考虑业主湿滑，安全问题，把环氧地坪打掉的，这个在其他几个开发小区里也是采取措施的，但后面业委会强烈要求恢复，当然全体业主也是同意的，也正因为如此，别的小区目前就没有发生地库渗水的问题，当然，现在去看，其他小区也已经神不知鬼不觉换掉了，除了部分地方有点霉斑，而且还不是顶上，只是边上，完全不影响。

二是开发商的设计没有考虑环氧地坪漆的问题，但这个问题确实不好说，使用三夹板改成铝扣板，后面也会有积水，但好处理，而且费用也还好，维护轻便，不想其他几个小区，现在要换反而不现实，针对古风里杨永超测量了一下，除了入口有几个地方要定制改装，其他地方都可以在不破坏精钢龙骨的情况下，加暗扣，和铝扣板对接，具体技术不难。

看了杨永超的方案，倪智杰整个人都轻松起来了，他心里本来纠结的事情，现在可以有方案向常宏达汇报了，甚至到集团那里也好说，对房办街道都可以说，哪怕把方案给汤晓海汇报再递上去都可以，这是工程部我们杨永超杨主管的方案，杨永超还没有署名，写得是古风里物业管理中心，那就是他倪智杰带领的，这一点谁也否认不了，整个亚龙街谁不知道自己有余小凤和杨永超两个宝，这真是两大左臂右膀啊。

“杨工，老杨，你这个意见太好了，那你看接下来我们是汇报给总部还是～～”其实倪智杰是知道后面怎么操作的，但还是不由自主咨询杨永超。

“经理，我看你还是要先和潘玮商量一下吧，”杨永超笑了笑。

“哦，对哦，”杨永超这方面提醒自己了，现在再揪出熊家荣的错没有意义，耽误之急是和潘玮商量，是如何推进。说服潘玮让业委会认下这个事情，至少先检测，然后业委会的责任再认，再明确方案和费用出处，这件事情当时向全体业主公示过，来龙去脉说清楚，行不行，就是全体业主同意不同意的事情。也就十来万，而且这段时间地库渗水的事情还是影响了几栋楼的业主，尤其想想项大勇那一张愤怒的脸和一双有力的大手，倪智杰就想着还是尽快解决为妙。

事情出奇的顺利，潘玮是个场面上的人，来龙去脉只说一小半，就已经清楚了，两人一起到居委会和安书记一说，第二天又一起到房办和曹主任那里一说。分管的物管科胡老书记也在边上出了主意，几个人一商量，梳理了一个方案，安书记在房办曹主任办公室直接和集团章家昌总通了电话。

汤晓海都不知道，常宏达也是从地产项目公司祁东阳那里转过来才知道的，最后的方案就是业委会出80%费用，开发商以物业项目的名义出资余款，经公示后由开发商新项目的施工队协助进行，这样一来，十万元预算，还能节约近两万，现在主要是人工费贵啊。实际开发商一分钱都没出，自然也就分摊不到倪智杰的年度预算里。

这件事情让倪智杰又对杨永超高看一眼，让潘玮对倪智杰高看一眼，常宏达对潘玮高看一眼，因为，这么一折腾，只要让开发商麻烦的事情，物业再怎么兜回来，都是已经印象不好了。现在，居然谁都觉得不麻烦了。

厉害！真厉害！都厉害！

这里面唯一让常宏达意想不到得是潘玮居然能够把事情能够推进得下去，能够让业委会认，让几个盯着的小区意见领袖认，这里面还是要费一番功夫，因为除了这些人，一千六百户的小区，其实都是两点一线，很少有业主关心小区宣传栏里，微信大群里的公告公示，除了自己的小家一亩三分地，谁都没有闲心关心其他，哪怕这些事情其实和自己居住的长远稳定舒适息息相关密不可分。

但至少，倪智杰运气不错，折腾来折腾去，这一次明面上，没有因为这件事情而被总部怎么样，暂时的位置算是保住了，今年的楼顶，这一百米上下也算没白摔吧。

而原定浩浩荡荡的总部检查，条线负责人一个都没有来，只有汤晓海陪着或者说是带着总部品质部梁主管，工程部新来的楚主管，还有片区的品质部何主管，四个人在倪智杰、杨永超、余小凤等人的陪同下到小区进行了系统检查，检查了一个小时不到，汤晓海也说有事情，半途一个人离开了。

“经理。”“哦，老杨啊，进来说，”倪智杰这段时间看什么都是无精打采，刚看了一下流程报表，几个上报的线上流程，还是停在汤晓海那里，停在总部几个条线负责人那里，有的时间直接从上次章总和常总到小区查看的第二天开始。杨永超拿着一个计划，一份放在倪智杰的面前的桌子上。

“这是什么，”倪智杰对工作认真又不多话的杨永超还是比较尊重的，坐直了身子，问了一句。“经理，我做了一个关于地库渗水的调研报告和解决方案，你看有时间看一下吧。”

“唉，再什么方案圆案的，都要花钱啊，”说是这么说，倪智杰还是拿起来看了起来。杨永超这段时间抽空看了一下亚龙街这一片公司开发的几个小区，对于地库顶部情况进行了勘察，和古风里一样，顶部的龙骨架住的是三夹板，一旦地面反潮就会使顶部受潮发霉，有的会沿着墙壁下来，有的三夹板积水太多就会凹陷或者腐烂，直到脏水破口。一旦破口，就说明里面已经烂透了。

其他几个项目好在以前有过备品配件，所以过程更换过。但这次检查同样也已经开始腐烂了，把几个项目的工程主管吓一跳，都说多亏老杨过来查看，帮了大忙了。

古风里当时前一任经理和工程主管都因为有个人问题辞退了，所以备件也没有。而且过程中间，其他小区因为地库出口处环氧地坪太滑被敲掉了，很多水从水泥地里面下去了，只有古风里是曾经应部分业主要求砸掉过，后来熊家荣上台，看见不美观，又让开发商在春风行动里出钱，业委会在维修基金里出一点，又恢复成环氧地坪，还刷了标识，地库好看了，但几个地方的水汽也出不去了。

加上设计的时候，古风里地势最低，对面新项目椿秀里地势相对高，水倒灌过来，一热一吸，这些也是实际原因。

杨永超的建议就是，一是可以通过专业机构检测说明问题，他已经问过检测机构的朋友了，环氧地坪在南方相对水汽较重，会对顶层有影响。

当时物业会同地产公司是把地库出口的地方考虑业主湿滑，安全问题，把环氧地坪打掉的，这个在其他几个开发小区里也是采取措施的，但后面业委会强烈要求恢复，当然全体业主也是同意的，也正因为如此，别的小区目前就没有发生地库渗水的问题，当然，现在去看，其他小区也已经神不知鬼不觉换掉了，除了部分地方有点霉斑，而且还不是顶上，只是边上，完全不影响。

二是开发商的设计没有考虑环氧地坪漆的问题，但这个问题确实不好说，使用三夹板改成铝扣板，后面也会有积水，但好处理，而且费用也还好，维护轻便，不想其他几个小区，现在要换反而不现实，针对古风里杨永超测量了一下，除了入口有几个地方要定制改装，其他地方都可以在不破坏精钢龙骨的情况下，加暗扣，和铝扣板对接，具体技术不难。

看了杨永超的方案，倪智杰整个人都轻松起来了，他心里本来纠结的事情，现在可以有方案向常宏达汇报了，甚至到集团那里也好说，对房办街道都可以说，哪怕把方案给汤晓海汇报再递上去都可以，这是工程部我们杨永超杨主管的方案，杨永超还没有署名，写得是古风里物业管理中心，那就是他倪智杰带领的，这一点谁也否认不了，整个亚龙街谁不知道自己有余小凤和杨永超两个宝，这真是两大左臂右膀啊。

“杨工，老杨，你这个意见太好了，那你看接下来我们是汇报给总部还是～～”其实倪智杰是知道后面怎么操作的，但还是不由自主咨询杨永超。

“经理，我看你还是要先和潘玮商量一下吧，”杨永超笑了笑。

“哦，对哦，”杨永超这方面提醒自己了，现在再揪出熊家荣的错没有意义，耽误之急是和潘玮商量，是如何推进。说服潘玮让业委会认下这个事情，至少先检测，然后业委会的责任再认，再明确方案和费用出处，这件事情当时向全体业主公示过，来龙去脉说清楚，行不行，就是全体业主同意不同意的事情。也就十来万，而且这段时间地库渗水的事情还是影响了几栋楼的业主，尤其想想项大勇那一张愤怒的脸和一双有力的大手，倪智杰就想着还是尽快解决为妙。

事情出奇的顺利，潘玮是个场面上的人，来龙去脉只说一小半，就已经清楚了，两人一起到居委会和安书记一说，第二天又一起到房办和曹主任那里一说。分管的物管科胡老书记也在边上出了主意，几个人一商量，梳理了一个方案，安书记在房办曹主任办公室直接和集团章家昌总通了电话。

汤晓海都不知道，常宏达也是从地产项目公司祁东阳那里转过来才知道的，最后的方案就是业委会出80%费用，开发商以物业项目的名义出资余款，经公示后由开发商新项目的施工队协助进行，这样一来，十万元预算，还能节约近两万，现在主要是人工费贵啊。实际开发商一分钱都没出，自然也就分摊不到倪智杰的年度预算里。

这件事情让倪智杰又对杨永超高看一眼，让潘玮对倪智杰高看一眼，常宏达对潘玮高看一眼，因为，这么一折腾，只要让开发商麻烦的事情，物业再怎么兜回来，都是已经印象不好了。现在，居然谁都觉得不麻烦了。

厉害！真厉害！都厉害！

这里面唯一让常宏达意想不到得是潘玮居然能够把事情能够推进得下去，能够让业委会认，让几个盯着的小区意见领袖认，这里面还是要费一番功夫，因为除了这些人，一千六百户的小区，其实都是两点一线，很少有业主关心小区宣传栏里，微信大群里的公告公示，除了自己的小家一亩三分地，谁都没有闲心关心其他，哪怕这些事情其实和自己居住的长远稳定舒适息息相关密不可分。

但至少，倪智杰运气不错，折腾来折腾去，这一次明面上，没有因为这件事情而被总部怎么样，暂时的位置算是保住了，今年的楼顶，这一百米上下也算没白摔吧。

而原定浩浩荡荡的总部检查，条线负责人一个都没有来，只有汤晓海陪着或者说是带着总部品质部梁主管，工程部新来的楚主管，还有片区的品质部何主管，四个人在倪智杰、杨永超、余小凤等人的陪同下到小区进行了系统检查，检查了一个小时不到，汤晓海也说有事情，半途一个人离开了。

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